40年老屋貸款PTT熱議：40年、50年、60年老屋貸款成數有6成就該偷笑？

近幾年因為物價、成本不斷往上漲，許多年輕人因為預算有限，將目光看向了老屋，因此目前市場上老房子抵押貸款的趨勢也越來越高。

40年老屋貸款PTT網友經常討論的老屋問題有：40年老屋貸款成數有幾成？40年老屋翻新ptt也常問維修成本跟新裝潢是否划算？40年老屋貸款年限有幾年？這些都是有老屋貸款需求的網友想知道的問題。

50年老屋貸款難嗎？其實，就連60年老屋貸款也是可能核貸成功的。不論是40、50年老屋貸款ptt常見問題，解答都在這一篇！

40年老屋貸款PTT網友說，40、50年老屋貸款限制多！

40年、50年老屋貸款限制很多嗎？，以下為您詳細解釋：

一、老屋額度的限制

一般來說，銀行並非針對老屋做出貸款額度的限制，而是用各地區房屋鑑價、以及各地區房貸成數，來評估最終的房屋借款額度。

如果不是位於精華區的物件，50年老屋貸款的成數約會落在5～6成左右，但是實際還是看每位借款人的條件跟老屋地址在哪裡。

二、老屋利率的限制

通常50年老屋貸款的利率會比一般房屋貸款略高，大約落在3～4%左右，因為銀行及老屋貸款機構考量到屋齡、折舊率及耐用年限（尤其最近花蓮地震讓網友對有耐震的房子更重視，也就是做為風險的控管。）

三、房屋條件的限制

50年老屋貸款的審核會較嚴格，房屋的具體條件，例如座落地點、屋況、鄰近設施（殯儀館、電線桿、資源回收廠等），都會影響到50年老屋貸款的限制。

四、老屋貸款年限

如果借款人年紀六十歲以上，就會限制老屋貸款的年限，老屋的剩餘年限不多，一般貸款機構會嚴格把關，通常會用屋齡及申請人年齡來進行綜合評估。

幾年以上房屋貸款才算老房子貸款？

對於老屋貸款的房子而言，超過30年的房子就能稱為「老屋」！

40年老屋貸款的注意事項

關於40年老屋貸款ptt上有討論一些注意事項，主要為留意各家銀行不承作的狀況、40年老屋貸款成數以及40年老屋貸款年限與屋齡、申貸人年齡的關係。

一、留意各家銀行不承作的物件狀況

一般來說，如果老屋建築有鋼筋裸露、結構不良或者地層下陷等問題，或是房屋是海砂屋、輻射屋，或是附近有墳墓、垃圾場等嫌惡設施，都是屬於銀行較不願承作的物件。

二、剩餘年限愈短，40年老屋貸款成數愈低

如果老屋的剩餘耐用年限愈短，代表銀行及貸款機構所需擔負的風險也願高，通常各家銀行較不願意承作。就算老屋通過審核，也會因為剩餘年限較短導致40年老屋貸款成數也較低。

三、40年老屋貸款年限與屋齡、申貸人年齡的關係

一般40年老屋貸款年限在屋齡、申貸人會有所限制，貸款年限與屋齡、申貸人的關係，須符合以下條件：貸款年限＋屋齡≦50、貸款年限＋申貸人年齡≦75。

40年老屋貸款ptt整理房屋及申貸人所需的條件

1. 房屋借款申貸人須年滿18歲。
2. 房屋借款申貸人名下有房屋（貸款人與屋主同一人）。
3. 房屋仍有殘值。
4. 40年老屋貸款年限＋屋齡≦50。
5. 40年老屋貸款年限＋申貸人年齡≦75。

40年、50年、60年老屋貸款年限、成數、利率各差多少？

不論是40年老屋貸款還是50年老屋貸款、60年老屋貸款，其貸款年限、貸款成數以及貸款利率皆有一定的差別，以下用表格整理其差別協助您快速閱讀。

老房子抵押貸款不夠？3招提高貸款成數

老房子抵押貸款成數不夠可以用保證人、提供擔保品、附上財力證明等方式來提高貸款成數，讓你能獲得需要的資金！

一、找保證人

老屋貸款如果能找到有穩定財力的保證人，就能讓40年或更高齡的老屋貸款應加保障！

二、提供擔保品

老房屋抵押借款時，同時提供擔保品，能讓老屋貸款的風險降低，當鋪也更願意撥款。

三、附上財力證明

如果能提供近3個月的薪資證明，或是其他能夠證明財力的文件，都能讓老房子抵押貸款更順利，老屋借款額度也能更高！

四、維護屋況

定期的整理老房子，不論是重新打理還是清掃，保持老屋屋況的良好，也有助於提高老房子抵押貸款的成數唷！

老房子抵押貸款PTT網友推薦找誰貸？

40年老屋貸款ptt常見的推薦管道有新北樹林金華房屋貸款、老屋借款銀行、老屋借款融資公司這3種：

新北樹林金華房屋貸款

金華辦理40年老屋貸款申辦條件寬鬆，只要年滿18歲、名下有台北新北房屋，台北新北房屋有殘值、不限屋齡，即可辦理老屋抵押貸款。

即使您有信用瑕疵、無薪轉證明等狀況也可申辦，額度高、撥款快速。

老屋借款銀行

銀行辦理老屋抵押貸款審核嚴格、申請時間冗長，通常會限制申請人的年齡、信用良好、需薪轉證明，以及會限制屋齡及屋況等。優點是利率較低。

老屋借款融資公司

融資公司申辦老屋抵押貸款條件比銀行寬鬆一些，但通常也會要求薪轉、收入證明等。信用微瑕疵可辦理、撥款大約3天左右。

以下用表格整理40年老屋貸款ptt上各管道的審查嚴謹度與年限、成數、利率：

40年、50年、60年老屋貸款過件率低？3大影響要素

影響40年、50年、60年老屋貸款年限及老屋貸款成數的原因有老屋建築架構的類型、房屋座落地段以及申辦人的信用財力條件。

影響要素一、老屋建築結構的類型

40年老屋貸款年限會受到老屋的建築結構、老屋的耐受年限等影響。結構越強耐用年限越長、貸款成數越高。

常見的建築結構

• 耐受年限短：磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）
• 耐受年限中等：屋子的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
• 耐受年限長：鋼骨混凝土（SC）

一般建築結構與耐用年限

• 磚造房屋耐用年限：25年
• 加強磚造房屋耐用年限：35年
• 鋼筋混凝土RC：50年
• 鋼骨鋼筋混凝土SRC：50年
• 鋼骨混凝土SC：50年

影響要素二、房屋的座落地段

老屋的座落地段，會直接影響到申請的40年老屋貸款年限、過件率、房屋貸款額度等。如果房屋位於捷運、火車站、高鐵站等精華地區，核貸額度通常較高，如果位於偏遠地區，通常額度較低、過件率也較低。

影響要素三、申貸人的信用及財力條件

申貸人的個人條件也占房屋抵押貸款核貸與否很大的比例，如果申貸人有固定收入、可提供薪轉證明、具軍公教身分（或在知名企業上班）、信用條件良好等，通常過件率較高、且老屋抵押貸款核貸的額度也會較高。