房屋抵押貸款非本人可貸？老房子也能借？房屋抵押借款試算利率一次看

台北市新北市房屋的價值很高，不只是因為目前的房市行情好，房屋也可以用來抵押貸款。房屋抵押貸款的好處有很多，包括：目前用房子貸款利率低、行情好的房子在捷運附近變現容易、核貸速度快、貸款可以年限長…等。

房屋抵押貸款是什麼？

房屋抵押貸款，也就是房屋抵押借款的意思，是指拿本人名下的房子，抵押給銀行、其他金融機構、或民間融資公司等，以獲取一筆資金。

房屋抵押貸款非本人可以嗎？用父母的房子貸款可以嗎？房子抵押貸款試算利率為多少？房屋抵押貸款試算怎麼算？房屋抵押貸款ptt、Dcard常見問題，一次為你解答！

老房子抵押貸款可以嗎？老屋定義先來看！

老房子抵押貸款是可以的，雖然房屋借款成數會受到屋齡影響，但依舊有辦法能提高房屋借款成數。

老屋定義

目前老屋沒有一個統一的標準，不過一般屋齡超過25年就會被視為老房子了。此外，如果屋齡超過30年，甚至是50、60年以上，建材結構上可能會逐漸老化損壞，這類房屋就會被歸類成「危老建築」。

老屋貸款怎麼分？

	新成屋	中古屋	新古屋	老屋	危老建築
屋齡	小於3年	超過3年	3年～10年	大於25年	超過30年
貸款成數	高	中	中	低	極低

60年老屋貸款如何借到更多錢？

• 改善房屋狀況：提高房屋價值，就能借到更多錢！
• 提供近3個月存摺影本：如果有穩定收入證明，能讓當鋪相信你的還款能力。
• 提供額外擔保品：額外擔保品能讓當鋪房屋借款風險降低，所以能借更多錢。
• 減少現有房貸：能讓房屋價值提升，降低當鋪房屋借款風險，房屋貸款成數就能提高！

老房子抵押貸款管道比一比

老房屋借款目前可以向當鋪、代書、銀行來借款，以下幫您簡單整理這三個管道的房屋抵押貸款屋齡限制。尤其房屋借款推薦金華，審核超寬鬆，只要有殘值就能貸款！

       

	新北市當舖	新北民間代書	房屋抵押貸款銀行
房屋抵押貸款屋齡限制	金華房屋借款服務審核較寬鬆，通常只要房屋仍有殘值，就可申辦房屋抵押貸款，沒有屋齡的限制。	有些代書會限制房屋不得過於老舊。 例如：不接受40年以上的房屋申辦貸款，有些則是房屋只要有殘值就可辦理。	申請人年齡範圍限制18～65歲。 貸款期限不得超過70～75年。 貸款年限＋屋齡＜50，如果申請人的年齡或房屋的屋齡較大，可能會壓縮還款期限、或是核貸率。

用父母房子貸款可以嗎？房屋抵押貸款非本人怎麼處理？

在台灣是可以用父母的房子貸款的！只要房屋所有權人同意，就可以拿父母房子貸款。

另外如果想父母房屋抵押貸款，需要注意以下事項：

1. 取得父母同意：必須取得房屋所有權人（父母）的同意，才能申請貸款。
2. 簽署授權書：如果委託他人代辦貸款，須簽署授權書，授權代辦人辦理相關事宜。
3. 釐清貸款用途：貸款用途應明確告知，並妥善使用這筆貸款資金。
4. 按時還款：按時繳納貸款利息，避免信用瑕疵。

房屋抵押貸款非本人怎麼處理？

房屋抵押貸款非本人申請，可分為委託他人代辦、房屋所有人為保證人的兩種情況處理。

• 委託他人代辦：委託他人代辦須簽署授權書，授權代辦人處理相關事宜。
• 房屋所有人為保證人：如果房屋所有人為保證人，則須與貸款人共同承擔還款責任。

房屋抵押貸款非本人申辦3大注意事項

房屋抵押貸款非本人也是可以申辦的，若非本人要申辦房屋貸款，所需房屋抵押貸款文件資料如下：

1. 屋主身分證、第二證件
2. 申請人雙證件
3. 房屋所有權狀
4. 戶籍謄本
5. 印鑑證明
6. 申請人的工作證明及財力證明
7. 屋主授權同意書或代理文件

房屋抵押貸款非本人注意事項

一、如果是共同購屋，建議簽正式契約

如果是配偶、家人等共同購屋的情況，要另簽屬正式房屋抵押貸款合約，寫明各人的出資額、相關權利義務分配、出租或出售的獲利分配比例等，以免後續爭議。

二、屋主必須擔任房屋抵押貸款保證人

非屋主本人辦理房屋抵押借款，貸款業者通常會要求屋主擔任保證人，以減少後面呆帳的風險。

三、簽署借名登記契約

如果不是因為房屋贈與的原因，當房貸申請人與屋主不同人時，建議簽署借名登記契約，不但可免後續房屋抵押借款糾紛，也可省下10％的贈與稅。

房屋抵押貸款條件有哪些？

房屋抵押貸款條件有分成年齡、房屋狀況以及房貸繳款狀況，以下列點整理給你：

1. 申請人（屋主）年滿18歲。
2. 名下有房屋，且房屋需仍有殘值。
3. 如果房屋原本已有房貸，需繳款正常。

房屋抵押貸款試算：新、舊房屋抵押貸款額度大不同

新、舊房屋抵押貸款額度是不相同的，通常老房子30年40年的貸款成數會較低，因為老屋折舊率高、且房屋結構老化導致價值低等原因。

一般來說，銀行核貸給新的房屋抵押貸款成數，約在6～8成左右，而老房屋抵押貸款的核貸額度約在4～6成左右。

用房子貸款500萬試算利率給你看

• 借款人：李先生，一間小型物流公司老闆，想借款500萬
• 房屋市價：40年老屋，市價1200萬元，房貸尚有300萬
• 房屋殘值：因折舊率較高，約為市價的7折，且須扣除未繳清房貸，即1200萬元×70%－300萬元=540萬元。
• 核貸成數：因房屋較舊，故核貸房屋殘值的6成，原核貸金額×6成=324萬元。
• 額外提供擔保品：小套房一間
• 核貸金額：因有提供額外擔保品，因此核貸金額為500萬元。
• 月利息：核貸金額×月利率=324萬元×2.5%=8.1萬元。

李先生在金華用房子借款500萬元只要半天，核貸速度非常快，李先生非常滿意！

房屋抵押貸款流程怎麼走？用房子貸款100萬只要4步

想要開始了解房子抵押貸款試算以及申辦房屋抵押借款嗎？首先房屋抵押貸款文件需準備有：

1. 借款人身份證及第二證件。
2. 建物所有權狀。
3. 土地所有權狀。
4. 若已有房貸，需附上最近半年或一年房貸繳款明細。

用房子貸款100萬只要4步驟！

房屋抵押貸款銀行比較好？金華借款優勢4大點

房屋抵押貸款銀行比較好嗎？其實不論房屋抵押借款是在銀行還是民間，都各自有優缺點。以下表格幫你整理其各自房屋抵押貸款的申辦條件、用房子貸款利率、額度及過件速度幫助比較。

	房屋貸款民營管道	新北市房屋抵押貸款銀行
申辦條件	寬鬆 不需拉聯徵 無須薪轉證明 信用瑕疵可辦理 支票有問題可以申請。	嚴格 須拉聯徵 信用良好 需付薪轉證明。
利率	高	低
額度	高	低
過件速度	房屋抵押貸款流程快，大約1～3天，最快當天核貸撥款。	房屋抵押貸款流程慢，至少約7個工作天以上。

金華房屋抵押貸款4大優勢

一、申辦條件寬鬆

只要年滿18歲、房屋有殘值即可辦理。

二、無須信用聯徵

信用瑕疵、信用小白可申辦。

三、借款額度高

新北市借款額度高、用房子貸款利率也高，條件好甚至房屋抵押貸款額度可貸到全額。

四、還款彈性

房屋抵押借款還款彈性，隨借隨還、不需綁約，提前還清不需繳違約金。