買建地可以貸款嗎？建地貸款成數、年限，帶你試算一次看

買建地可以貸款嗎？在市場上建地貸款是可行的。而建地貸款幾成呢？常見的建地抵押貸款成數，銀行建地貸款大約在4-6成之間，民間建地貸款則大約6-8成左右。

另外建地借款的重要條件有：須年滿18歲、個人或者公司名下有建地，如果有財力證明則可加分。建地可以貸款嗎？建地貸款ptt常見問題，本篇為你說明。

買建地可以貸款嗎？4點建地貸款限制快速看

買建地是可以貸款的，但建地貸款限制多，如申請人條件、建地開發計畫、貸款年限、成數及用途，說明如下：

一、申請人條件限制

• 須年滿18歲的國民
• 個人名下有建地
• 且建地仍有殘值

此外，銀行及農會的建地貸款限制還會需要有薪轉證明、信用條件必須良好等。

二、建地須有開發計畫

如果為購地貸款，則限定為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地，且申請時須附上具體的土地興建計畫書，土地興建計畫書內容須包含以下等計畫：

• 建築計畫
• 財務計畫
• 財務計畫

三、建地貸款年限

建地貸款年限也有限制，根據各家銀行不同方案，大約落在5年至20年之間。建地貸款年限較低的可能因素如下：

• 土地價值低
• 貸款人年齡較大
• 貸款人收入與資產較低

四、建地貸款成數與用途

建地貸款成數及用途也會有限制。那買土地可以貸款幾成？如果是購地貸款，通常最高不得超過5成，其中1成需等動工後才可撥款，且不可以其他名目來增加建地貸款金額。

建地貸款幾成最常見？建地抵押貸款成數4影響

一般來說，建地貸款最常見的成數，向建地貸款銀行申辦大約在4～6成之間，農會申辦大約為5～7成，民間建地貸款公司則可貸到9成左右。

影響建地借款的因素有建地種類、土地條件、周圍開發狀況與貸款人條件，以下為您詳細說明。

一、建地種類

建地若是屬於甲乙丙丁等不同種類，建地貸款的成數也不會相同。甲種建地、乙種建地的貸款年限最長可達20年，丙種建地、丁種建地的貸款年限最長可達15年。

二、面積大小、形狀、位置

建地的面積有多少坪數、大小範圍，建地的形狀是否完整，以及座落的區域，是位於新北台北精華地段、或是偏遠地區等，都會有不同的估價成數。

三、周圍開發狀況

建地的周圍開發狀況，是否位於開發完整度高、功能具備、交通及基礎建設完整的地區，也會影響建地的評估價值。

四、貸款人的收入條件、信用狀況

貸款人的薪資收入、是否有穩定的工作，也就是代表還款能力；以及信用狀況是否正常、有無貸款遲繳紀錄等，都是建地貸款會評估審核的相關因素。

建地貸款銀行、當鋪、農會怎麼選？

一般而言，銀行的建地貸款條件是最嚴格的，而農會的建地貸款年限最長。此外，金華安全貸的建地貸款條件最簡單，隨借隨還不綁約，讓你輕鬆建地借款9成或更高！

以下用表格幫您整理台北當舖台北當鋪、銀行、農會建地貸款年限、成數、利率等比較，方便您選擇適合自己的建地貸款機構！

建地貸款試算給你看！

很多人在貸款之前，都想知道建地貸款試算結果大概多少錢，以下提供試算範例給你看！

假設您有一塊建地，價值1000萬，您向當鋪申請建地貸款，當鋪核貸金額為9成。因此貸款金額為900萬，年利率為3%。

• 每月應付利息金額 = 貸款餘額 × 月利率
• 月利率 = 年利率 / 12 = 3% / 12 = 0.25%
• 每月應付利息金額 = 貸款餘額 × 月利率 = 900萬 × 0.25% = 22500元

因此每月利息為22500元！

建地貸款是什麼？不同的建地種類有差嗎？

建地貸款的意思，是指利用都市土地、或非都市土地中屬於建築用地的部分，拿到銀行或民間借貸機構，當作抵押品來台北借錢取得大筆資金。

以下4種不同的建地種類對貸款的申請會有不同的影響，說明如下：

甲種建地貸款

一般農業區、特定農業區內的建築用地。建蔽率60％，容積率240％，貸款成數約落在30％～50％間，貸款利率則是大約落在2％～5％之間。

乙種建地貸款

鄉村區中的建築用地、可供居住及低強度的商業使用。建蔽率60％，容積率240％，貸款成數約落在20％～40％間，貸款利率則是大約落在2.5％～6％之間。

丙種建地貸款

山坡保育區內的建築用地。建蔽率40％、容積率160％，貸款成數約落在10％～30％間，貸款利率則是大約落在3％～7％之間。

丁種建地貸款

一般農業區、特定農業區內的工業建築用地。建蔽率70％，容積率300％，貸款成數約落在20％～40％間，貸款利率則是大約落在2.5％～6％之間。

建地貸款輕鬆申請6步驟

金華建地貸款的申辦流程很簡單，只需以下幾個步驟：